[ услуга ]
SEO и GEO для сайта застройщика
Занимаем первую страницу поиска и место в ответах нейросетей, пока их не заняли конкуренты и агрегаторы. Брендовые запросы защищает реклама, остальное место занимаем мы.
GEO — продвижение в ответах Алисы и других нейросетей. Без SEO оно не работает: нейросеть берёт источники из обычной поисковой выдачи.
Обсудить продвижение- проектов застройщиков в семи городах
- 28
- проектов застройщиков в семи городах
- обращений привели застройщикам за 12 месяцев
- 26 500
- обращений привели застройщикам за 12 месяцев
- рекламных кабинетов и сайтов застройщиков разобрали за 2 года
- более 50
- рекламных кабинетов и сайтов застройщиков разобрали за 2 года
Что изменилось
Покупатель выбирает ЖК раньше, чем видит рекламу
Обращение из рекламы подорожало вдвое
Клик стоит почти столько же, сколько полтора года назад, а обращение стоит вдвое дороже. Каждый следующий покупатель из рекламы обходится дороже предыдущего.
Наша практика: 16 месяцев и 2,7 млн кликов в наших кабинетах.
Поисковый клик стоит сотни рублей
Человек, который сам ищет квартиру в вашем городе, в рекламе стоит дороже всех, а в поиске бесплатен. За один и тот же запрос вы платите на аукционе или занимаете место под ним.
Клик в Поиске Яндекса по новостройкам стоил в среднем 273 ₽ за 2026 год, по нашим данным.
Ответ нейросети встал над выдачей
Почти половина запросов в Яндексе получает ответ Алисы выше первого результата. Кто в нём упомянут, тот и получил покупателя.
42% запросов с нейроответом, по отчёту Яндекса за второй квартал 2026 года.
Каждое место на первой странице, которое не заняли вы, займёт конкурент или агрегатор. И будет продавать вашу же квартиру со своей комиссией.
Что занимаем
Не воюем за всё подряд
Берём
Ответ нейросети, Карты, места 4–10 по запросам «ЖК плюс смысл» (планировки, ипотека, район, сроки) и блоки вопросов покупателей.
Оставляем
Общие запросы вроде «купить квартиру в новостройке» держат агрегаторы, за них не воюем. Название ЖК в поиске защищает реклама.
Что делаем
Четыре слоя работы
Техника
Чиним то, из-за чего поиск не видит сайт: карту сайта, индексацию, скорость, мобильную версию, разметку для нейросетей. Правки вносим сами, разработчик с вашей стороны не обязателен.
На одном из разобранных сайтов застройщика 71% адресов в карте сайта отдавали ошибку 404.
Страницы и тексты
Страницы под вопросы покупателей: планировки, ипотека, район, сроки. Пишем по проектной декларации, ответам отдела продаж и реальным поисковым запросам.
Акции и ипотеку оформляем по закону о рекламе, цифры сверяем с декларацией.
Площадки и Карты
Тексты о ЖК для агрегаторов, шаблон описаний квартир для фида, сверка данных наш.дом.рф с сайтом, рекомендации по Картам. Половину ссылок в нейроответах о новостройках дают площадки.
Накрутку и имитацию переходов не используем: за них Яндекс убирает сайт из выдачи.
Замеры
Стартовый срез в первый месяц, ежемесячный отчёт и квартальный план. Видимость в ответах Алисы и Google Gemini меряем по набору запросов, который согласуем на старте.
Брендовые запросы считаем отдельно, поэтому отчёт нельзя «подкрутить».
Что продвигаем
Сайт застройщика, а не лендинг ЖК
Лендинг ЖК — расходник
Живёт, пока дом в продаже. Когда продажи закрыты, всё, что он накопил в поиске, исчезает вместе с ним. Под рекламу лендинги остаются, в SEO их не продвигаем.
Сайт застройщика — актив
Страницы про район, ипотеку и планировки переходят на следующие очереди и копят вес. Каждый новый ЖК стартует не с нуля.
Когда ждать
Результат копится и не дорожает с каждым кликом
1–2 месяца
Бренд и техника: поиск видит сайт целиком, счётчики правильно считают обращения.
3–6 месяцев
Запросы «ЖК плюс смысл»: планировки, ипотека, район, сроки.
6–12 месяцев
Устойчивый поток органических обращений.
Это горизонты, а не обещания. Судить о результате можно с четвёртого месяца, по движению от стартового среза.
Пример работы
Направление запущено в 2026 году, в работе три застройщика. Кейсов с годовой историей пока нет, и мы говорим это прямо. Проект ведёт руководитель направления, один на всё время работы. У команды 10 лет опыта в SEO и 3 года в недвижимости.
вопросы
Что обычно спрашивают
Чем это лучше рекламы?
Реклама приводит покупателей, пока вы платите за каждый клик. Место в поиске и в ответах нейросети остаётся вашим и не дорожает. Это не замена рекламе, а второй вход для того же покупателя.
Сколько стоит?
Зависит от числа ЖК на сайте, назовём на встрече. Внутри весь план работ, включая правки и новые страницы. Бюджет на ссылки отдельный и только с третьего месяца.
Что вы гарантируете?
Объём и сроки работ, стартовый срез и контрольные точки. Позиции и трафик в цифрах не обещаем: их определяет поисковая система, а не агентство.
Что нужно от нас?
Доступы к Метрике, Вебмастеру и сайту, проектные декларации и контакт в отделе продаж, которому можно задать вопросы покупателей.
следующий шаг
Посмотрим на ваш сайт глазами поиска и нейросети
Встреча на 40 минут: что видит поиск на вашем сайте, какие места на первой странице можно занять и как выглядят первые три месяца. Если начинаем работу, полный разбор сайта делаем бесплатно.